Se vende casa adosada a 350 metros del mercado de Abastos y parada de Autobús. Excelente oportunidad. 96 m2 construidos (incluida terraza) Casa completamente rehabilitada. A estrenar. Excelente calidad de acabados. Carpintería interior en madera natural. Cerramientos de aluminio con cristal doble. Cocina amueblada y equipada. (Incluye vitrocerámica, nevera y lavadora). Baño de diseño y patio.
Planta baja:Recibidor, amplio dormitorio. Salón y cocina con salida a patio.
Planta alta:Habitación polivalente, y gran terraza de 35m2, con posibilidad de pérgola de madera y barbacoa.
Montellano.Junto Plaza de la Romería. Casa, en esquina, completamente rehabilitada. A estrenar. Cocina equipada. Preinstalación aire acondicionado. Cerramientos de aluminio con cristal doble. Carpintería interior en madera natural. (roble)
Distribución: Planta baja: Gran salón-comedor, aseo, cocina y dormitorio. Planta alta, 2 dormitorios y baño completo, y terraza de 18 m2 aprox.
Se vende casa adosada a 350 metros del mercado de Abastos y parada de Autobús. Excelente oportunidad. 96 m2 construidos (incluida terraza) Casa completamente rehabilitada. A estrenar. Excelente calidad de acabados. Carpintería interior en madera natural. Cerramientos de aluminio con cristal doble. Cocina amueblada y equipada. (Incluye vitrocerámica, nevera y lavadora). Baño de diseño y patio.
Planta baja:Recibidor, amplio dormitorio. Salón y cocina con salida a patio.
Planta alta:Habitación polivalente, y gran terraza de 35m2, con posibilidad de pérgola de madera y barbacoa.
Coripe, Montellano, El Coronil, Olvera, Pruna, Puerto Serrano.
Existen lugares especiales, lugares con encanto, donde la naturaleza sorprende al visitante, con su esplendorosa generosidad. Rincones de una geografía donde nadie quedará indiferente a su medio y que a golpes de generaciones han esculpido la cultura, la seña de identidad y la tradición.
Y así, emergen la Serranía de Sevilla y Cádiz, como un espacio único donde la naturaleza y la tradición invitan a iniciar un viaje.
No se trata de un viaje cualquiera, es un recorrido único y especial, popular y con una variada muestra de patrimonio, cultura, gastronomía, paisajes, deportes y fiestas, cuales piezas de un puzzle que han conformado este recorrido por un extenso territorio, en el que apreciar la belleza paisajística, la riqueza patrimonial y monumental, la gastronomía, la tradición en sus fiestas y las costumbres.
La variedad paisajística es uno de los elementos característicos de este itinerario ecoturístico. Dominado en todo momento por los ríos Guadalete, Guadalporcún y Guadamanil, en la Vía los bosques galería y la vegetación de ribera dejan paso a la campiña olivarera y la sierra con el bosque mediterráneo. Tan diversos hábitats acogen a una también variada fauna, con especial protagonismo de las rapaces. En la Reserva Natural del Peñón de Zaframagón -mole pétrea con escarpes de hasta 200 m. de altura- nidifica una de las mayores colonias de buitres leonados de toda Europa. Allí se encuentra el observatorio de buitres de Zaframagón, desde el cual, a través de una cámara instalada en el Peñón, se pueden observar de cerca los buitres y otras aves. La Junta de los Ríos y el Chaparro de la Vega (encina centenaria declarada Monumento Natural) son los otros dos grandes hitos naturales de la Vía Verde.
TURISMO ACTIVO
La Vía Verde es en la actualidad uno de los destinos preferidos por los aficionados al turismo activo, ya que además del contacto directo con la naturaleza ofrece todos los servicios que cualquier excursionista puede necesitar. Las rutas no sólo se restringen a los límites del trazado ferroviario, configurándose tantas como los senderistas y ciclistas descubran. Muy atractivos resultan los caminos que los ríos trazan pero si lo que buscamos es un itinerario específico, en torno al Peñón de Zaframagón se puede realizar uno de interés ornitológico. La Vía resulta también ideal para pasear a caballo o en burro, realizar rappel en un viaducto, espeleología y hasta deportes aéreos.
ACTIVA - INSOLAC le ofrece equipos solares de alta gama ( captadores de alto rendimiento con tratamiento selectivo de titanio) con una excelente relación calidad/precio/garantía.
ACTIVA - INSOLAC somete a inspecciones de control de calidad a todas las instalaciones antes de ser entregadas al cliente según los requisitos exigidos por las normas de Calidad ISO 9001.
ACTIVA - INSOLAC le ofrece un servicio integral en la instalación y mantenimiento de su equipo solar.
ACTIVA - INSOLAC le ofrece las ventajas de la energía solar térmica, poniendo a su disposición un excelente equipo de profesionales.
Suplanta a otras fuentes de energía como combustibles fósiles o nucleares
Requiere una menor inversión
Existen subvenciones que pueden llegar al 50% de la inversión
Es autónoma y descentralizada
Fuente gratuita e inagotable
Respeta el Medio Ambiente: deja de emitir aproximadamente medio kilo de CO2 a la atmósfera por cada kW generado, con lo que evita significativamente la emisión de gases de efecto invernadero que producen el calentamiento global del planeta.
Apenas necesita mantenimiento
Instalación sin apenas obras
Los sistemas de energía solar térmica utilizan los rayos solares para obtener agua caliente. Unas placas especiales, denominadas colectores, concentran y acumulan el calor del Sol, y lo transmiten a un fluido que queremos calentar. Este fluido puede ser bien el agua potable de la casa o bien el sistema hidráulico de calefacción de la vivienda.
TERMOCOCINAS - CALDERAS DE LEÑA Y PELLET - ESTUFAS Y TERMOESTUFAS DE PELLET - TERMOCHIMENEAS
Sevilla: Activa – Insolac, especializándose en la instalación de productos de biomasa y leña, se ha afianzado con enorme éxito en los últimos años con los tradicionales productos a leña y los nuevos productos a pellet y control electrónico de la combustión. Estamos en grado de ofrecer la instalación uno de los más amplios catálogos de productos, todos proyectados y construidos enteramente con componentes de calidad italiana y europea.
Activa – Insolac: Máxima atención a la post-venta; La asistencia es para nosotros un factor fundamental, garantizando un servicio eficaz y eficiente.
Las estufas de biomasa de hoy en día están realizadas con la más moderna tecnología, y pueden consumir pellets o la tradicional leña.
Las estufas de biomasa son hoy en día una opción más para calentar nuestra casa cuando ésta no requiere de la potencia de una caldera
Las estufas de biomasa se basan en las tradicionales estufas de leña de toda la vida, pero aplicando la tecnología más avanzada, con lo que su uso resulta más cómodo y la combustión está optimizada.
Podemos elegir entre las estufas de biomasa que consumen leña o las que utilizan el combustible de biomasa más moderno: los pellets. Aquí ofrecemos una pequeña selección de nuestro catálogo de estufas de biomasa.
El contrastar con la realidad de grandes empresas y organizaciones ha permitido a Activa -Insolac un crecimiento formativo y de calidad, convirtiéndola idónea para confrontarse con los mayores productores y distribuidores presentes en el mercado.
ACERCA DEL PELLET
El pellet es un tipo de combustible granulado alargado a base de madera.
Se realizan mediante prensado, la propia lignina hace de aglomerante. No necesitan ni pegamento ni ninguna otra sustancia, más que la misma madera. Este proceso les da una apariencia brillante como si estuviesen barnizados y les hace más densos.
Los pellets tienen varias ventajas respecto a la madera:
No se necesitan talar árboles. Se utiliza desperdicios de podas, talas o de carpinterías.
Al ser material reaprovechado, es un combustible más barato.
Se puede dosificar. Una estufa de leña normal solo puede regular el fuego ahogándolo. Lo que perjudica mucho el rendimiento. En las estufas de pellets es la propia estufa la que añade pellets según la demanda de energía.
Como no se regulan ahogándolas se produce mucho menos monóxido de carbono.
Como no hace falta meter troncos grandes, el tamaño de la estufa se reduce, pudiendo ser en algunos casos portátil y autónoma.
Es más fácil hacer las estufas programables para que se enciendan o apaguen automáticamente.
Al rellenar mejor el espacio y tener mayor densidad aparente, ocupan menos que los troncos o ramas y caben en cualquier recipiente de cualquier forma.
Generan una cantidad apreciable de cenizas de origen vegetal y no tóxicas que se pueden aprovechar como abono o suplemento mineral de animales. Estas cenizas son ricas en calcio y potasio.
Como ventajas añadidas suelen ser más baratos que los combustibles tradicionales como el gasóleo y produce menos contaminantes (SOx y dioxinas).
El aire ambiente aspirado por el ventilador calienta el fluido refrigerante que pasa luego a través del compresor donde su temperatura se incrementa de nuevo.
El fluido cede sus calorías al agua del depósito, circulando a través del condensador . El fluido se enfría y comienza un nuevo ciclo.
El apoyo eléctrico se activa únicamente si la bomba de calor no es suficiente para garantizar el calentamiento del agua.
Principio de la termodinámica
La energía ni se crea ni se destruye, se transforma o se transfiere
DYNAPAC es un termo equipado con una bomba de calor.
DYNAPAC utiliza la energia del aire para calentar el agua
El aire es una fuente gratuita, limpia e inagotable de energía.
DYNAPAC concentra esa energía para calentar el agua de manera ecológica.
DYNAPAC es programable.Se ajusta a sus necesidades de agua caliente.
El panel de control de DYNAPAC está diseñado para su facilidad de uso.
AHORRO
El aire, una fuente de energía inagotable y gratuita
DYNAPAC ayuda a reducir el gasto del hogar:
Utiliza la energía del aire, gracias a su unidad central de bomba de calor.
Consumiendo un mínimo de electricidad, esta bomba de calor extrae la energía del aire, la amplifica y la restituye después al agua. El COP* del sistema demuestra su eficacia: entre 2 y 5 Kwh de energía producida por cada Kwh de electricidad consumida.
DYNAPAC tiene un rendimiento de hasta el 500%.
DYNAPAC permite ahorrar hasta un 80% de la electricidad utilizada para producir ACS durante todo el año.
*COP (coeficiente de rendimiento): relación entre la energía consumida por la bomba de calor y la energía que restituye.
Activa – Insolac inicia la comercialización de equipos solares termodinámicos.
Durante este mes de diciembre, podrán conocer los nuevos equipos, que se caracterizan por su alto grado de eficiencia, en nuestras instalaciones de Sevilla, o en el centro comercial LOS ALCORES de Alcalá de Guadaira.
La llamada energía solar termodinámica puede llevar a equívocos ya que parece dar a entender que los paneles solares termodinámicos lo que hacen es captar los rayos del sol, pero en realidad su funcionamiento se basa en captar el calor que hay en el ambiente. Gracias a esto los paneles termodinámicos pueden funcionar por las noches o en días nublados, siempre que las temperaturas se mantengan a más de 15º C su funcionamiento será óptimo.
Funcionamiento de la energía solar termodinámica
Por los paneles que se han calentado durante el día gracias a los rayos solares, la lluvia o el viento se hace circular un gas refrigerante capaz de absorber el calor que estos van acumulando. Mediante una bomba de calor este gas transmite la temperatura al agua de la calefacción, ACS o piscinas.
El fluido de trabajo que circula por los paneles se mantiene a una temperatura de -10º C que mediante el calor transmitido se evapora y hace el mismo servicio que un evaporador mecánico de la bomba de calor. Gracias a esta evaporación por cambio de temperatura, el fluido se convierte en gas que se conduce hasta un bloque termodinámico, una vez allí el compresor se encarga de elevar la temperatura del fluido hasta los 110º C mediante presión.
El gas que se utiliza en estas instalaciones es ecológico e innocuo para las personas y el medio ambiente, los Freones se mantienen estables cuando las presiones o temperaturas varían y además son incombustibles.
Nuestro equipo técnico visitara su hogar, asesorándole sobre la instalación que mejor se adapta a sus necesidades, ofreciéndole un presupuesto cerrado y sin sorpresas. Equipos solares desde 1.500€.
A partir de que Vd. acepta el presupuesto, nosotros nos encargamos de todo, instalación, puesta en marcha, trámite de subvenciones, asesoría sobre desgravación de impuestos financiación etc…
Solo ACTIVA - INSOLAC, le ofrece presupuestos, gratuitos y sin compromiso, e instalaciones con 8 años de garantía y tres años de mantenimiento gratuito, con la posibilidad de una financiación desde 25€/mes.
* El coste de la instalación se amortiza en muy poco tiempo, con el ahorro de la factura del (gas, electricidad, diesel) y con los descuentos de la contribución urbana de hasta el 50% que aplican muchos Ayuntamientos.
Casa adosada en esquina. 100m2 aprox. + 22 m2 patio aprox. Casa en alquiler. Amueblada. 3 dormitorios, 3 baños completos. Ubicada a 500 metros del colegio SAFA. Mobiliario a estrenar. Cocina equipada. (campana, vitrocerámica, termo eléctrico, lavadora y nevera.)
Recién pintada. La vivienda dispone de patio. Cerramientos de aluminio. Año de construcción: 2006.
Suministro de agua y luz dados de alta.
Posibilidad de alquiler con opción a compra. Imprescindible contrato de trabajo.
Precio del alquiler 400 €/mes.
Depósito 1.500€
****No se alquila por temporada***
Más información: Sr. Alberto Tel. 659083141 – 95 583 10 50
La misión de Activa Constructora es el de estudiar, proyectar y gestionar la construcción y rehabilitación de todo tipo de edificios, obra civil, promoción y desarrollos inmobiliarios, mediante contrato, administración o concesión, tanto para organismos públicos como privados, con el propósito de crear riqueza y mejorar el bienestar de nuestros clientes en particular y del resto de la sociedad en general, bajo premisas eficiencia, sostenibilidad, seguridad, innovación, ética y responsabilidad social.
En Activa Constructora la innovación forma parte de su cultura empresarial, lo que le permite realizar obras singulares y de alta calidad, imprimiendo un sello distintivo al modelo de gestión y construcción de compromiso empresarial. Igualmente resulta relevante la cultura de servicio al Cliente, que se traduce en una clara orientación al servicio y a la superación de sus expectativas.
Sevilla. En Activa Constructora somos especialistas en la construcción de casas. Somos conscientes de las dificultades que se le presenta a cualquier persona que desea acometer la ejecución de un proyecto de construcción, en viviendas unifamiliares. Construcción de casas: Arquitecto Para poder empezar la construcción de su casa, debe contratar un arquitecto ya que es necesario que el proyecto sea elaborado por un arquitecto para conseguir la licencia de obras siempre exponiendo sus ideas y necesidades para la construcción y entender los problemas que puedan surgir durante la obra.
Construcción de casas: Contratista de obras Para realizar la construcción también debe encontrar a un contratista para que realice la obra según los planos de la casa, pliegos de condiciones y presupuestos, el contratista debe informarle de todos los riesgos que aparezcan a la hora de construir la casa.
Construcción de casas: Precio - Presupuesto En el precio de la obra se debe incluir: las herramientas y las maquinas para la construcción, los materiales necesarios ya que si son para un particular son mas caros. Debe consultar el presupuesto y quedarse con el que mas le convenga, antes de comenzar a construir a parte de buscar al arquitecto y al contratista también tendrá que buscar a fontaneros, albañiles, electricistas, etc. aunque normalmente el contratista es el que busca a todas las personas adecuadas para cada una de las obras e instalaciones que se tendrán que llevar a cabo.
Construcción de casas: Pasos a seguir Para comenzar la construcción de una casa primero se deberá arreglar el terreno y hacer una revisión del suelo con la ayuda de la máquina adecuada. Deberá excavar y sacar toda la tierra para así poder comenzar con la cimentación. Los cimientos es una parte muy importante para la construcción de la casa, deben de estar bien colocados y el peso bien distribuido porque sino la casa podría derrumbarse o quedar torcida. Las paredes de los cimientos deben de contener alguna sustancia para así impedir el paso de humedades a la casa. Una vez colocado el hormigón se deberá comenzar a colocar la estructura de la casa que normalmente suele ser de acero y una vez terminada ya se podrá comenzar a construir las paredes de la casa. A la hora de construir se tendrá que tener en cuenta los lugares exactos donde se colocarán las diferentes puertas y ventanas.
Una vez los albañiles hayan levantado las paredes, los electricistas, carpinteros, fontaneros, etc. deberán encargarse de hacer cada uno las instalaciones adecuadas que les pertenezcan.
El techo es una parte importante de la casa ya que éste tendrá que soportar los cambios climáticos que puedan aparecer así que deberá colocarse en perfectas condiciones y deberá ser un techo adecuado depende del lugar donde vaya a construir la casa.
Sevilla. En Activa Constructora somos especialistas en la construcción de casas.
Somos conscientes de las dificultades que se le presenta a cualquier persona que desea acometer la ejecución de un proyecto de construcción, en viviendas unifamiliares.
Por un lado la adquisición del suelo, la obtención de la cédula urbanística, certificación registral y la normativa de construcción.
Por otro lado, la búsqueda de un arquitecto que realice el proyecto y un aparejador que supervise la dirección técnica.
A continuación, decidir sobre que constructora debe fabricar la vivienda y con que garantías debe contar, la empresa encargada de la ejecución.
Para dar respuesta a todo ello Activa Constructora, le ofrece el Sistema LLAVE EN MANO, sin coste adicional alguno. Usted sólo paga los honorarios previstos y oficiales de los profesionales que intervienen en todo el proyecto de ejecución, los costes que le hemos ofertado nosotros para la construcción y las tasas del ayuntamiento correspondiente para obtener la Licencia de Construcción.
Si lo necesita, nosotros le asesoramos, facilitándole arquitecto y aparejador, y le acompañaremos hasta la obtención del certificado final de obra y la cédula de habitabilidad.
Sevilla. Activa Constructora. Construimos su casa con una clara vocación en personalizar cada vivienda a cada cliente, en singularizar, cada casa, cada proyecto; Siempre trabajando para cliente directo, ajustando con gran eficacia los costes de la misma.
Construimos su casa desde 600 €/m2
Qué le ofrecemos?
• Presupuesto abreviado inicial. Herramienta de respuesta rápida que da una idea clara del precio de su construcción.
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Isla Canela. Casas en primera línea de playa por 99€/mes
Isla Canela es un lugar ideal donde puede disfrutar de unas fantásticas playas, y de diversas actividades deportivas para practicar al aire libre, jugar al golf, ir a la playa, montar en bici y hacer recorridos culturales por la Iglesia de la Virgen del Carmen. Restaurantes, actividades al aire libre, campos de golf y playason las ofertas de este lugar idílico cercano a Ayamonte.
En Residencial Costa Canelate ofrecemos viviendas en alquiler con opción a compra por solo 99 EUROS AL MES.
Con solo un depósito de 18.000 €, podrás acceder al alquiler con opción a compra, la renta del primer año será de solo será de¡99 euros al mes! y de 400 €/mes los restantes.
Además si tienes entre 22 y 30 años y una renta inferior a 22.000€ brutos anuales, podrás solicitar una subvención de 210€ al mes, 600€ de prestamo para la fianza y 120€ para los gastos del aval.
Residencial Costa Canela
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Todos cuentan con salón, comedor, cocina con terraza, aseo, suite principal con baño y terraza, habitación adicional en planta baja, amplia terraza en azotea, garaje interno cubierto con capacidad para dos vehículos y jardín en la entrada.
Isla Canela. Residencial Costa Canela Tipo de Adosados, en venta o alquiler con derecho a compra:
Activa Inmobiliaria le ofrece 65 Amplios Adosados desde 240.000 euros, ubicados al lado del Campo de Golf de Isla Canela ( Ayamonte), en Primera Línea de Playa, frente al Río Guadiana, con orientación y vistas al Puerto Marítimo de San Antonio ( Portugal), a 5 minutos del centro de Ayamonte.
• 2 ó 3 Dormitorios : 164,19 m²
• 3 ó 4 Dormitorios: 193,16 m²
• 4 ó 5 Dormitorios: 221,18 m² Isla Canelaes un complejo turístico, cerca de Ayamonte dotado de apartamentos, hoteles y lugares donde alojarse, donde puede disfrutar de unas fantásticas playas, y de diversas actividades deportivas para practicar al aire libre. Isla Canela ofrece una bonita playa de arena dorada, dos magníficos campos de golf y un tercero que viene en camino, además de una exquisita gastronomía, también le ofrece deportes como kitesurf y windsurf... y todavía más.
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Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años).
El tramo con mayores dificultades de emancipación está entre los 22 y los 30 años.
Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigación, y a los perceptores de prestación de desempleo o de una pensión por incapacidad
Si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los 1.500 euros netos, podrás acogerte a la ayuda. 8 de cada 10 jóvenes empleados están en esta situación.
Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud.
Si has estado trabajando durante los últimos 6 meses lo comprobaremos directamente con la seguridad social, o si en los próximos 6 vas a estar trabajando y recibiendo ingresos de forma regular, debes aportar copia del contrato.
Ser titular del contrato de alquiler. El contrato de alquiler de tu piso debe estar a tu nombre, o al menos debe ser uno de los firmantes.
Los extranjeros no comunitarios deben contar con la residencia legal permanente en España. Si es tu caso, debes tener la autorización de residencia permanente, que te conceden cuando acreditas haber residido legalmente y de forma continuada en territorio español durante cinco años.
¿Cuáles son las características de la prestación?
La duración es de 4 años, sean o no consecutivos. Esto quiere decir que puedes fraccionar la duración de la prestación. Por ejemplo, si a los tres años dejas de recibir la renta de emancipación, cuando vuelvas a necesitarla y si aún cumples los requisitos, puedes volver a solicitar la prestación por el año restante.
Sólo habrá una prestación por vivienda habitual alquilada. Se beneficiarán también los que ya estén de alquiler.
En caso de que haya más de un firmante del contrato de alquiler, las cuantías de las ayudas a cada uno de los que tengan derecho a las mismas, serán el resultado de dividir las cantidades de la ayuda por el número total de titulares. Por ejemplo, si compartes piso con una amiga, el contrato está a nombre de las dos, y reunís todos los requisitos, os corresponderían 105 euros mensuales a cada una.
El receptor no puede ser propietario de una vivienda.
El préstamo y el coste del aval sólo podrán ser percibidos una única vez. Se concederán sólo para contratos de alquiler nuevos.
El pago de la prestación de 210 euros se realizará cada mes, tras comprobar que el inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario.
No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos (primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad).
Si se modificara alguna de esas circunstancias, el beneficiario habrá de comunicarlo de inmediato al Órgano que le reconoció el derecho a la ayuda, para que resuelva lo que proceda y lo comunique al Ministerio de Vivienda. *El receptor no puede tener un patrimonio mayor de 108.182,18 euros
¿Cuándo entra en vigor?
La prestación entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2008, por tanto se podrá presentar la solicitud desde esa fecha. Infórmate en el departamento de vivienda de tu Comunidad Autónoma.
La renta de emancipación será percibida por meses completos, y tendrás derecho a recibirla desde el mes siguiente al de su solicitud. Por ejemplo, si presentas tu solicitud en enero y hasta marzo no te la aprueba tu Comunidad Autónoma, tendrás derecho a recibir la ayuda correspondiente del mes de febrero en adelante
¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener la prestación?
Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler.
La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses.
La administración autonómica comunicará al Ministerio de Vivienda el reconocimiento del derecho a percibir la renta de emancipación. Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el Ministerio de Vivienda ingresará en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestación.
Si el solicitante aún no tiene contrato de alquiler, podrá solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta. En este caso, tendrá tres meses desde el reconocimiento del derecho para buscar casa y presentar una nueva solicitud aportando el contrato de alquiler. La Comunidad autónoma comprobará los datos y comunicará el reconocimiento definitivo del derecho a la renta. Inmediatamente, el Ministerio ingresará la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler.
¿Qué documentación hay que presentar para obtener la prestación?
Basta con presentar el impreso de solicitud en el que figuran los datos personales necesarios para comprobar que se cumplen todos los requisitos como, la edad, el número de la Seguridad Social, la referencia catastral de la vivienda, el número de cuenta, etc. y una copia del contrato de alquiler.
En algún caso deberá presentar otra documentación que demuestre que cumples algún requisito exigido. Infórmate en tu Comunidad Autónoma VIVIENDA JOVEN
¿Es compatible esta prestación con otras ayudas?
La renta de emancipación es compatible con la deducción fiscal a favor del inquilino, actualmente en tramitación en las Cortes.
A partir de la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) se podrá deducir el 10,05% de lo que pague por el alquiler de su vivienda, hasta un máximo determinado, siempre que se tengan unos ingresos anuales por debajo de los 24.000 euros netos.
También será compatible con las ayudas, subvenciones o beneficios fiscales que establezcan las Comunidades Autónomas en virtud de sus competencias. La renta de emancipación no es compatible con las ayudas al inquilino vigentes del Plan Estatal de Vivienda.
DEDUCCIÓN FISCAL
¿En qué consiste?
Actualmente, se está tramitando en las Cortes la deducción fiscal del 10,05% en el tramo estatal del IRFP, de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, hasta un máximo determinado, siempre que tenga unos ingresos anuales inferiores a 24.000 euros netos (alrededor de 28.000 euros brutos al año).
¿Cuándo entra en vigor?
La deducción entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2008. Es decir, en la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) ya se puede deducir el importe del alquiler pagado.
INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS
¿Sabe que ahora el alquiler de su vivienda tiene una reducción de impuestos que puede llegar al 100%?
Gracias a la nueva Ley del IRPF, cuando haga su próxima declaración de la renta usted no pagará impuestos por los ingresos que reciba del alquiler, si el inquilino es menor de 35 años.
Si el inquilino es mayor, usted tendrá una reducción del 50 por ciento de los impuestos (Artículo 23.2 1º de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre)
¿Sabe que ahora alquilar a los jóvenes tiene más garantías?
A partir del 1 de enero de 2008, el Estado ayuda a los inquilinos de entre 22 y 30 años con una renta mensual, un préstamo de 600 euros para la fianza y el coste del aval de hasta seis mensualidades. Así, el propietario tiene más garantías al alquilar su vivienda.
¿Sabe que ahora habrá más medios judiciales para agilizar los desahucios?
De forma inmediata se crean diez nuevos juzgados dedicados específicamente a agilizar los procesos de desahucio, que se ubicarán en las capitales con mayor saturación de expedientes.
¿Sabe que puede obtener una subvención de 6.000 euros si pone su vivienda vacía en alquiler?
El Plan Estatal de vivienda ofrece ayudas si decide poner su vivienda en alquiler por un mínimo de cinco años. La vivienda debe ser libre, desocupada y desligada de cualquier actividad económica o profesional del propietario.
Ahora alquilar su vivienda tiene más garantías y más ventajas.
La promoción en el sector inmobiliario ha experimentado un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas. En ACTIVA INMOBILIARIA, conscientes de estos cambios, hemos sabido adaptarnos a las nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva.
Con el soporte del mejor y el más cualificado equipo humano, ofrecemos un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y más sencilla. Nuestro compromiso tiene como base responder a la confianza depositada por nuestros clientes con el objetivo de asegurarnos de que estén satisfechos.
Ubicación
Fachada y terrazas
EDIFICIO RONDA: Ultimas viviendas. Excelente calidad de acabados.
Viviendas en el corazón de Montellano,
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- Bañera de hidromasaje - Antena parabólica (opcional) - Video portero - Aire acondicionado, cocinas equipadas (opcional) - Barbacoa, pergola de madera natural. (opcional) - Acabados de diseño. - Ideal inversores. - En el centro de Montellano
A partir de 114.000 € A partir de 2 habitaciones A partir de 80 m²
El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.
nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.
Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.
Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento.
Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante..Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post
Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.
La fórmula del alquiler de vivienda con opción a compra se ha convertido en una práctica conocida y habitual en los últimos meses en el panorama inmobiliario. Se trata de un tipo de régimen de financiación - en muchos aspectos similar al ”leasing” que se realiza con determinados bienes de consumo - que, si bien era prácticamente inexistente en el sector de la vivienda en España hace tan solo tres años, ahora es una opción más que se suma a las operaciones inmobiliarias básicas de alquiler y compraventa de inmuebles. Es una fórmula que ofrece ventajas interesantes tanto al promotor de viviendas y/o propietario particular, como al inquilino que quiere comprar pero tienen dificultades para ello.
No es casual que este régimen de financiación aflore ahora, cuando la recesión económica y de las ventas de inmuebles, y el recorte de la concesión de créditos hipotecarios por parte de bancos y cajas son evidencias indiscutibles. El alquiler con opción a compra es una medida alternativa que aparece ante las crisis financiera e inmobiliaria y que supone una vía de escape tanto para el sector – promotores y propietarios de inmuebles – como para el mercado, es decir el ciudadano que busca vivienda. Las ventajas para ambas partes son claras: el inquilino cuenta con el precio de la vivienda fijado desde el inicio del contrato, además de la posibilidad de negociar la compra descontando de la cantidad en concepto de entrada parte de las aportaciones pagadas durante el período de alquiler – si así se ha negociado con el propietario y queda recogido en el contrato - ; y, por su parte, los promotores pueden dar salida y hacer más atractivas y competitivas ante el mercado las obras terminadas en un momento en que la demanda ha disminuido.
A pesar de estas ventajas y de la sencillez con que podemos acogernos al régimen del alquiler con opción a compra, no están de más unos consejos que nos garanticen a inquilino y propietario la mayor transparencia de la operación. Evitaremos así las cláusulas abusivas en caso del contrato a firmar por parte del inquilino y garantizaremos actuar con seguridad jurídica por parte del propietario particular o el promotor que se acoge a esta opción para sacar al mercado un stock de viviendas.
En este sentido, indicamos los ejes básicos del contrato de alquiler con opción compra a tener en cuenta por ambas partes:
1 El contrato debe recoger de forma explícita y expresa la denominación “opción a compra”. Aunque lo más habitual es que la opción a compra se recoja con una cláusula dentro del contrato de arrendamiento, también puede realizarse en un contrato independiente
2 El contrato debe indicar también de forma clara y precisa el plazo que tiene el arrendatario para optar a la compra (el periodo no puede superar los 5 años) y el precio de la compraventa.
3 El promotor o propietario particular del inmueble puede cobrar una cantidad como “precio de la opción”, que se podrá descontar o no del precio de la compraventa.