La compra de tu vivienda es una inversión muy importante, a través de esta guía Activa Inmobiliaria, quiere ayudarte a comprender todo el proceso para que sigas los pasos adecuados, y tu operación sea un éxito.

En los siguientes capítulos se verán los distintos aspectos que hay que tener en cuenta. Desde el principio, cuando se empieza a buscar, hasta el final, cuando se firma en el Notario el contrato de compraventa.

Estrechamente relacionada con la adquisición de su casa, está tu financiación. También se tratará este tema para aclararte conceptos y despejar las dudas que se te planteen.

El objetivo de esta guía es ser un manual de referencia sencillo y práctico que te permita orientarte ante esta decisión tan importante.

Si a pesar de todo hay algunos temas sobre los que necesitas más información, no dudes en consultarlos con tu Agente Inmobiliario, él te dará un consejo experto.

HAZ CUENTAS

Es importante saber cual sería un presupuesto orientativo del precio de la vivienda que buscas. Una reflexión inicial te vendrá bien para ahorrar tiempo. Con un simple ejercicio de números se puede hacer una estimación: Según los expertos, la cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda (al préstamo hipotecario) no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.

Para ello:

 1.  Divide tus ingresos netos anuales entre 12.

 2.  Calcula el 40% de esos ingresos mensuales (multiplicándolos por 0,4): esa sería la "mensualidad ideal" de tu hipoteca.

 3.  Esa mensualidad corresponde a un importe de préstamo hipotecario que se puede calcular de la siguiente forma: dividiendo la "mensualidad ideal" entre la cifra que resulta de cruzar un tipo de interés y plazo en el cuadro que puede ver en el apartado 12.2. Esa cantidad multiplicada por 10.000 sería el importe de la hipoteca que tú solicitas.

 4.  A la hipoteca puedes sumarle el dinero que tengas ahorrado.

 5.  Atención, ten en cuenta los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que se puede calcular entre un 10 y un 12% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto sumarse al precio de venta.

 6.  El importe de la hipoteca, más sus ahorros sería el precio de la vivienda que tu debes buscar (en el que estará incluido los gastos).

Un ejemplo:

Supongamos que tus ingresos familiares netos al año de 30.600,00 € al año. Dividimos entre 12, salen 2.550,00 € al mes. Un 40% de esa cantidad es 1.020 €. En el cuadro del capitulo 12.2 puedes observar que a un tipo de interés del 5% (como ejemplo para tomar un tipo de interés medio) a 40 años nos da 4,82 €. Si se divide 1.020 € entre 4,82 € y el resultado se multiplica por 1.00 su hipoteca seria de 210.00 € aproximadamente.

Ten en cuenta que a más plazo menor mensualidad y por tanto la cantidad solicitada puede ser más alta. Al importe de la hipoteca hay que sumarle los ahorros sin olvidarnos de tener en cuenta los gastos.

Ahora ya tienes una primera aproximación al precio de la vivienda que debes buscar

>> Decidir la zona

Lo primero es decidir la zona donde quieres adquirir tu casa. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de "toda la vida" ...) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos...). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudará a tomar una decisión acertada.

En cuanto a los criterios objetivos debes valorar los siguientes: 

  1.  El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.

 2.  Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.

 3.  Los servicios sanitarios.

 4.  Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.

 5.  La situación de aparcamiento.

 6.  Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.

 7.  Los posibles planes urbanísticos o de obras públicas que puedan modificar la situación de la zona o del barrio. 

>> ¿Cómo buscar?

Si has decidido la zona que te interesa y ya tienes un precio orientativo de la vivienda que puedes comprar, ya puedes buscar con más garantías de éxito.

Las posibilidades son múltiples: 

           1.- Prensa especializada en oferta inmobiliaria.

           2.- Anuncios por palabras de la prensa general.

           3.- Suplementos especializados de oferta inmobiliaria en la prensa general.

           4.- Servicios municipales o autonómicos

           5.- Bolsas inmobiliarias de Internet, como por ejemplo

www.activainmobiliaria.com

           6.- Prospección de la zona... 

Lo mejor es acudir a una Agencia Inmobiliaria. Si está en la zona que te interesa es muy probable que tenga una oferta amplia de la misma y que conozca la situación de precios. 

La intervención de una Agencia no encarece la compra. La Agencia normalmente contrata sus servicios al vendedor, de modo que será éste el que pagará sus honorarios.